土地探しのコツ！失敗しない土地探しの方法をご紹介
マイホームを検討するプロセスの中で、とても重要なのが「土地探し」です。
というもの、周辺環境や日当たり・利便性など、マイホームの満足度は土地によって大きく左右されるものだからです。
今回はマイホームを検討されている方へ、失敗しない土地探しの方法やコツについて紹介します。
土地探しのコツ 土地探しを始める前に
土地探しの最初のステップとして、予算配分の決定が必要です。
マイホーム購入全体のおおよその予算が決まっていても、建物・土地のバランスは家づくりにかけるこだわりによって異なります。
もちろんですが、建物の前に土地を決定するので、土地の予算額の決定に慎重にならなければ、建物に使う分の予算がなくなってしまいます。
次に土地を探す上での優先順位を決定します。
住みたいエリアや通勤通学のしやすさ、治安、学校などの周辺環境、土地面積、敷地形状など、何を優先するかを家族でしっかり話し合いましょう。
これらの優先順位を決定すると、マイホームに求める理想の土地が明確になり、土地を探す指標になります。
土地探しのコツ 失敗しない土地探しの方法
土地探しの方法として、以下の3つがあります。
・インターネットで検索する
スーモやアットホームなど自分の希望条件を入力して検索ができるサイトで、土地情報を探すことができます。
簡単に検索できる分、いわゆる売れ残りの土地も多く、理想の土地に出会える可能性は低いです。
希望エリアの金額相場をつかむ程度に利用してみましょう。
・不動産業者に依頼する
未公開の土地情報は不動産業者が多く握っています。
不動産屋の無料相談や、インターネット検索で気になった土地情報に問い合わせると不動産業者に相談・依頼することができます。
不動産業者に依頼する場合は、土地に求める条件、予算、購入時期などを明確に伝えるとスムーズです。
理想の間取りがある場合は、きちんとチェックしてから契約しないと、土地に合わせた家を建てることになってしまい、満足のいく家を建てることが出来なくなってしまいます。
また、土地価格以外に地盤改良費や古家の解体費などが数百万円単位でかかる場合があるので、注意が必要です。
不動産会社によっては、一部の業者にしか回ってこない未公開の土地を知っていたり、担当者の知識に偏りがあったりする場合があります。
他にも仲介手数料の値引き等も業者によって異なってきますので、複数の不動産会社にあたるといいでしょう。
・ハウスメーカーや工務店で土地を探す
注文住宅を建てる場合はハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼することができます。
希望の間取りを考慮しながら、予算を建物こみで考えられるのがメリットです。
また安全性の高く整備された大型分譲地を希望する場合は、ハウスメーカーに依頼した方が探しやすいです。
しかし、不動産部門を持つ大手ハウスメーカーなどは土地情報を豊富に持っていますが、工務店などは不動産業者に比べて土地情報はあまり持っていません。
このように、土地さがしの方法にはそれぞれメリット・デメリットがあります。
豊富な情報をもっている不動産業者に土地探しを依頼しながら、ハウスメーカーなどの建築業者と相談して土地契約を進めるのが、おすすめの方法です。
また、土地のイメージは日中や夜間、天気によっても異なります。
気になる土地があれば、何度も足を運んで実際に周辺を歩いてみることも失敗しない土地探しのコツです。
まとめ
今回はいい土地の探し方、失敗しない土地探しのコツを紹介しました。
いい土地を探すのはとても難しいことです。
まず、マイホームの理想の土地の条件を決めてから探してみましょう。
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