不動産を売却する際は、土地や建物に接する道路が「公道」なのか「私道」なのかを確認しておきましょう。
また、私道を保有することでどのような危険性があるのかを想定しておくとスムーズに取引がおこなえます。
今回は私道の種類、そして私道に接する不動産を売却するときのポイントについて紹介します。

不動産を売却する時には注意したい！私道の種類とは？

まず、道路は「公道」と「私道」に分かれます。
公道が国や市区町村の管轄であるのに対して、私道は個人や法人の所有物です。
私道に面した不動産を売りたい場合、取引後のトラブルを防ぐためにも権利関係や状況を詳しく把握しなければなりません。
私道はおもに以下の3種類に分かれます。

土地の名義人が単独で所有

土地の名義人が単独で登記しているパターンで、自分の判断で処分できます。

共同名義で所有

数名で土地を取得して、分筆はせずに共同名義で登記しているパターンです。
処分する場合は他の名義人と話し合って同意を得なければなりません。

複数人で分筆して所有

数名で土地を取得して、それぞれの名義で分筆している場合もあります。
自己保有分であれば他の名義人から同意を得なくても処分可能です。

私道に接する不動産を売却するポイントとは？

もし複数人の共同名義で登記されている場合、他の名義人と話し合って同意を得なければなりません。
権利関係などの詳細を知るには、法務局の公図や登記簿を確認すると良いでしょう。
また、複数人で分筆登記されている場合は自己保有分を売っても接道義務が果たせない可能性があります。
接道義務が果たせても、公道に出るまでに他人の私道を通らなければならないケースがそれにあたります。
契約後に「そんな話は聞いていない」と買主から言われないためにも、権利関係や位置について事前に説明しておきましょう。
しかしネガティブな面だけではなく、資産になったり、電柱などの土地使用料が入ったり、他の車を気にせずに車庫入れできたりする良さを伝えるのも忘れないでください。
売主と買主それぞれがメリットとデメリットを正確に把握していれば、お互いが納得できる売買を実現できます。

まとめ

私道が接する不動産を売りたい場合、状況によっては買主側にネガティブなイメージを持たれてしまいます。
そのため、売却を検討し始めたタイミングで権利関係や位置を詳しくリサーチすることが重要です。
もしリサーチ方法や対処方法がわからない場合は、仲介業者に相談してみると良いでしょう。
ケイオー不動産株式会社は、横浜市泉区の一戸建て物件を多数取り扱っております。
ご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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ペットを飼える住まいへの転居をきっかけに、犬を家族の一員として迎える方はよくおられます。
その際には犬の情報の登録、そして年に1回の予防注射がそれぞれ必要であるため、あわせて確認されるとよいでしょう。
ここでは横浜市泉区に新たな住まいを探している方に向け、飼い犬の登録や予防注射の方法を紹介します。

横浜市泉区で飼い犬を登録するその方法とは？

毎年4月に設置される「犬の登録等（狂犬病予防注射）出張会場」で登録できます。
その年の詳しい日時や利用の流れなどを調べるため、活用したいときは区の福祉保健センター衛生課まで一度問い合わせてください。
登録の際には手数料3,000円がかかり、引き換えに犬鑑札を渡されます。
その犬が登録済みであることや、飼い主の情報などを周囲に知らせるため、犬鑑札は首輪につけることを推奨されています。
このような登録手続きは、市から委託された動物病院でも可能です。
たとえば令和2年の段階では、泉区にある合計16の動物病院が委託を受けており、登録などの手続きを実施していました。
特別会場の設置は年に1回しかおこなわれず、さらには急遽中止されることもあるため、動物病院での申請もあわせて利用されるとよいでしょう。
委託先は横浜市の公式サイトにて情報が公開されているので、泉区の病院を探してみてください。

横浜市泉区で飼い犬に狂犬病の予防注射を受けさせる方法とは？

飼い犬の登録と基本的に同じで、特別会場を利用するか、もしくは委託された動物病院で依頼します。
犬を飼い始める際には、登録手続きと予防注射をまとめておこなうのが一般的であるため、特別な事情がなければ同時に済ませるとよいでしょう。
注射が終わると狂犬病予防注射済票を渡され、犬鑑札とあわせて首輪へ装着することが推奨されています。
特別会場を利用する場合、注射料金3,050円、注射済票の発行手数料550円がそれぞれ必要です。
委託先を利用する場合、注射済票の発行手数料は変わらないものの、注射料金はそれぞれの動物病院で異なります。
それほど高額ではないことが多いですが、どれだけ準備すべきなのか、事前に確かめておくとよいでしょう。
なお、狂犬病は犬や猫などを通して人間も感染する病気であり、一度発症すると100％死に至る恐ろしい病気です。
それゆえに飼い犬に予防注射を受けさせることは法律で義務付けられているため、新たに犬を飼い始めた際には早急に済ませることをおすすめします。

まとめ

犬を家族として迎えると、飼い主としての責任が生じ、地域への届け出や予防注射などを確実に済ませておかねばなりません。
登録や注射をおこなう特別会場の設置や、地域の動物病院への委託が横浜市泉区でもおこなわれているため、ぜひ活用してください。
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横浜市の泉区は区の取り組みとして、区の木・区の花を制定しています。
この記事では、取り組みを展開する起源となった理由、そしてそれらの木や花が見られる場所について解説します。
とくに横浜市の泉区にお住まいを探している人は、ぜひ参考にしてください。
見ごろなどにも触れますので、レジャーの予定を立てるのにお役立てください。

横浜市泉区が区の木・区の花を制定する理由とは？

横浜市泉区はもともと緑が多く、自然豊かな街として知られています。
しかし、開発が進むなかで緑の覆われているエリア（緑被率）は年々減少しており、その対策の一環として区の木・区の花が制定されるようになりました。
今ある緑を守り、これから緑の数を充実されるための行動を支えられるよう、市民に活動が根付くようにと思いが込められています。
区の木は選定のために集められた子どもたちが候補を決め、最後は区民投票によって決められました。
区の花も同様の手順で決められており、同区の人々に親しまれています。
横浜市泉区の区の花はあやめです。
区の木は6種類あり、桜・きんもくせい・ハナミズキ・紫陽花・こむらさき・紅葉です。
あやめとは、花菖蒲やカキツバタなどのアヤメ科の植物全般を指します。
花の見ごろとなるのは、あやめが5月頃、花菖蒲は6月頃です。

横浜市の泉区で区の木・区の花が見られる場所はどこ？

続いては緑の茂る同区内で、区の木・区の花が見られるスポットについて解説します。
泉区内で区の木・区の花が見られる場所は、大きくわけて2つです。
1つは四ツ谷湧水（よつやゆうすい）と呼ばれる、地下水脈が流れるエリアです。
湧水として枯れたことがなく、和泉川の下流に位置し、畑のなかの一段高くなった場所にあります。
長年、農業用水として使われていましたが区の木・区の花を植える際に一緒に整備され、現在の形となっています。

●所在地：横浜市泉区和泉町1279番地付近
●営業時間：なし
●定休日：なし
●アクセス方法：横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」より徒歩10分
●駐車場：なし

もう一つのスポットは、和泉川に架かる新中和田橋～鍋屋橋間です。
こちらも水流に恵まれる泉区ならではの場所で、区の花であるあやめが植えられる花壇が整備されています。
ジャーマンアイリス（別名：ドイツアヤメ）と呼ばれる見た目にも華やかな品種のあやめも植えられています。

まとめ

横浜市和泉の区の木・区の花について、制定された背景や植物が見られる場所、スポットについて解説しました。
地下水と緑に恵まれた横浜市泉区ならではの取り組みです。
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不動産を売る際は、土地の区画をはっきりさせるためにも測量が必要不可欠です。
この記事では、不動産売却時に必要な測量の意義と、費用がどのくらいかかるかについて解説しています。
不動産会社を通じて売りに出す場合、トラブルを未然に防ぐためにもご自身が所有する土地と建物がどのような区画に建っているのかは、正確に把握する必要があるのです。
コストについても見ていきましょう。

売りたくなったらまず測る！不動産の売却における測量の必要性とその方法とは

隣家との区画がわかりやすい家もあるため、売却時にどうして今さら、土地の測量が必要なのかと考える人はいるでしょう。
土地の測量については、2つの必要性があるといえます。
1つは、不動産の販売価格を決めるために土地の広さ＝面積が必要不可欠だからです。
価格相場はエリアの土地価格に依拠しますが、正確な面積がわからないことには算出のしようがありません。
また、2つ目の理由として、昔と今とでは測量方法が違うという点も挙げられます。
登記簿に記された数値を申告しても、実際の土地の広さと誤差が生じてしまうことがあるのです。
土地の測量は現況測量と確定測量の2つの方法があります。
現況測量が今ある土地の目で見てわかる区画（フェンスの設置場所や、敷地の土台が始まる始点）をもとに測られるのに対し、確定測量は隣り合う土地との境界線をはっきりと明確にできるという点が違うのです。
現況測量は土地の所有者の申告を頼りに土地を測りますが、確定測量は隣り合う土地の所有者も同席し、土地家屋調査士の資格をもった人が対応します。
つまり、登記できる情報として見なされるのは確定測量であり、売却の場合はトラブル防止の観点からも確定測量を実施することを強くおすすめします。

測量にかかる費用とは？不動産売却費用には測量にかかるコストも加味して

不動産の測量をおこなえるのは測量士や土地家屋調査士です。
測量士はただ土地の広さを測るのに対し、土地家屋調査士は土地の登記手続きまで担うことができます。
つまり売却に欠かせない情報が得たいのであれば、測量は土地家屋調査士の力を借りることになるでしょう。
費用相場は35万円～45万円とされていますが、隣接する土地が多い、境界がかなり複雑になっている土地では100万円ともいわれています。
現地に赴く、障害物をよけながら測量をする、登記にかかる事務手続きを含めるとかなり手間のかかる作業なのでしょう。
もちろん、隣接する官地の種類や土地の広さ、境界によって価格は前後するのでご留意ください。

まとめ

不動産売却に欠かせない、土地の測量について方法と相場を見てきました。
通常の測量が10万円～20万円で済むのに対し、確定測量は倍以上のコストがかかります。
しかし目的によっては正確な土地の境界がわかっていないことで損害を被り、トラブルが発生するケースもあるので測量は必ずおこないましょう。
不動産売却を検討している方は、私どもケイオー不動産株式会社にお任せください。
また、売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
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不動産の購入に際し、一般の物件ではなく競売物件を選ぶのも一つの方法です。
一般市場価格よりも安く物件を買えるのが大きな特徴ですが、注意しておくべきポイントもあり、慎重な判断が求められます。
今回は、競売の特徴とメリットデメリットを紹介します。

不動産の購入には競売という選択肢がある！制度の概要や特徴を紹介

競売とは、債務者がローンの返済をできなくなった際に、担保としている不動産を債権者が差し押さえ、裁判所を通じて強制的に売却する手続きのことです。
定められた期間内で入札続きをおこない、一番高い価格で落札した方が物件を購入できます。
落札者は再販売を目的とする不動産会社が半数以上ですが、参加者に条件はなく、一般の方でも入札できます。
たとえば不動産投資のために賃貸物件一棟を買い取って経営したい方や、荷物置き場として利用できる小さな物件を探している方などにおすすめです。
最近では全国各地の競売情報を検索できるサイトがあるので、どんな競売物件があるのか調べてみるといいでしょう。

不動産で競売物件を購入するメリットデメリット

競売物件のメリットは、一般の中古物件の相場と比べて6～7割程度の安い価格で購入できることです。
また、売買が成立しにくい特殊な形状の土地や極端に狭い物件、市街化調整区域内の建物など、一般市場では流通しないような不動産が手に入ることがあります。
一方、一般の物件とは違って売主がいないため物件や鍵の引き渡しが保証されない点が競売物件のデメリットです。
通常の物件では、新たな所有者が決まると売主が物件の整備がおこないます。
しかし競売物件は所有者の名義が移転するだけで、物件の整備は購入者がすべて対応しなければなりません。
たとえば前の所有者の残置物があれば自分で処分し、部屋の破損が見つかれば費用を出して修繕する、などの対応が求められます。
前の住人が退去せず不法占拠していることがあれば、立ち退き交渉は購入者がおこなう必要があります。
また、競売物件は事前に内見ができず、住宅に隠れた欠陥や不具合が見つかった際の責任の追及ができません。
競売物件を選ぶ際は、物件の外観や周辺環境などの現地調査を念入りにおこない、慎重に判断することが重要です。

まとめ

一般の不動産会社では見られない物件を探している方や、なるべく安い価格の不動産を買いたい方は、競売物件を検討するのも一つの方法です。
しかし競売物件ならではの注意点があるので、メリットデメリットをふまえた上で選んでください。
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回転寿司と比べると一般の寿司屋は高価なものが多く、気軽に立ち寄れないイメージでしょう。
横浜市泉区には、比較的リーズナブルな値段で、おいしいお寿司が食べられるお店があります。
今回はおすすめのお寿司屋「吉美寿司」と「宝寿司」をご紹介します。

横浜市泉区の寿司屋なら気さくな板前さんがいる吉美寿司がおすすめ

吉美寿司は、中田駅から徒歩数分の距離にあるアクセスの良いお寿司屋さんです。
店内はカウンター席とテーブル席が2席のコンパクトな店内で、静かで落ち着いた空間です。
吉美寿司ではお手頃な価格のメニューから、ワンランク上のものまで幅広く用意されています。
とくにランチタイムに提供している握り寿司セットは、リーズナブルな価格で食べられる人気メニューです。
お寿司はにぎりと、ちらし寿司の2種類から選択でき、本格的な江戸前寿司を店主の方が心を込めて握ってくれます。
店主の方の気さくな人柄に惹かれて来店する方が多く、地域の憩いの場としても長年愛され続けている名店です。
カウンター席に座った際は、店主の方に話しかけて、会話を楽しむのもいいでしょう。

●所在地：横浜市泉区中田南4丁目2－14
●アクセス方法：中田駅から徒歩約4分
●駐車場：あり

横浜市泉区の寿司屋ならランチセットがお得な宝寿司がおすすめ

宝寿司は少人数から大人数まで、どんなシーンにも合うお寿司屋さんです。
カウンター席と小上がり席が1階と2階にあり、お一人様はもちろん団体様にも対応しています。
コース料理はお手軽なものから豪華なものまで幅広く用意され、宴会や会食の場として利用するのもいいでしょう。
リーズナブルな価格でお寿司を食べたいなら、特製にぎり、または特製ちらしの2種類から選べるサービスランチがお得です。
また、一般メニューに加えてお子様用のメニューも用意されているので、家族連れでも気軽に入れます。
宝寿司はお酒の種類にもこだわり、お寿司とあわせて日本全国から取り寄せた焼酎や日本酒も、ぜひご賞味いただきたいところです。

●所在地：横浜市泉区緑園5-29-9
●営業時間：11時30分～14時、17時～22時（ラストオーダー：21時30分）
●定休日：水曜日
●アクセス方法：緑園都市駅から徒歩約9分
●駐車場：あり

まとめ

お寿司屋は一般的に高いものというイメージですが、お手頃な価格のメニューを用意している店舗もあります。
横浜市泉区にある、吉美寿司と宝寿司は、どちらもお得なセットメニューが用意されているので、ぜひ気軽に足を運んでみてください。
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